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房产调控再升温降提高二套房首付比例和利率

2019-06-08 19:35:43来源:励志吧0次阅读

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10月11日,从深圳市房地产宏观调控领导小组联席会议上了解到,会议部署了下一步地产调控工作,其中包括今年四季度供应约60公顷住宅用地;增加住宅用地供应量;加强差别化信贷政策执行力度,人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率等。这意味着,在房价上涨的压力之下,提高二套房房贷首付比例和利率或呼之欲出。

此轮调控声音再次出现,或源于近期土地市场上“地王”的频现和房价的上涨。今年房企加大力度布局一、二线重点城市,推动了各地“地王”的出现。根据某研究报告显示,三季度楼面均价创下历史新高,住宅用地涨幅最为明显,同比上涨49%。

成交价格的上涨幅度,已经使得多个城市在今年“国五条”地方细则出台后公布的房价调控目标难以完成。深圳公布的调控目标为“全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度”,深圳2012年居民人均可支配收入40742元,剔除价格因素实际增长8.6%,但深圳前三季度新房价格涨幅已达18.84%。

在此背景下,9月25日,国土资源部召集13个省份和16个城市国土资源部门负责人,专题研究房地产用地管理和调控,指出在供求关系紧张的城市务必做到年内不再出“地王”。同时,要求在明年的住房用地供应计划编制过程中,要以过去5年实际供地平均量为标准,衡量年度供地量,尤其是四个一线城市要持续增加住宅用地供应。

9月30日,深圳率先做出“回应”,深圳规划与国土资源委员会官发布《继续加大房地产调控力度》的通知,提出要加大普通住房土地供应力度,确保今年普通住房土地供应量在以往5年平均供地量的基础上增加20%以上。

10月11日,深圳市房地产宏观调控领导小组联席会议部署了下一步调控工作,共提出八项措施,其中包括“加强差别化信贷政策执行力度,人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率。”对于政府做出的这一系列表态,徐枫认为,房地产市场的价格由多种因素促成,单项的措施并不能在短期内对房价产生影响,“如果不从土地的供给方式等更深层次着手,很难在短期内改变房价一路高涨的现状。”

此外,上述会议还重申了确保增加今年普通住房用地供应量,并明确表示四季度还要供应约60公顷用地。但对于“5年平均供地量的基础上增加20%以上”的计划,计算前5年深圳土地供应数据后发现,完成难度较大。

(房产责编:吕倩曦)

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