综合

10月楼市将进入滞胀期房价仍缓慢上涨

2019-08-16 19:07:04来源:励志吧0次阅读

  9月第一周统计数据显示,京津区域商品房成交面积仍继续萎缩,北京和天津的成交面积分别为 6. 7万平方米和27.44万平方米,环比分别下降15.79%和26.46%。此外,长三角区域杭州和苏州降幅分别为10.16%和11.17%。珠三角区域东莞成交量下降较为明显。对于京沪等一线城市交投的回落,《中国产经》采访多位专家后获悉,9、10月份楼市很可能进入一个“滞胀期”,但房价仍然看涨。

  据香港《文汇报》报道,中原地产华北区总经理李文杰指出,成交量的回落显示市场观望气氛浓厚,一方面是因为上半年价格的高涨,使购买价格远高于购房者的心理价格,很多购房者选择了观望,另一方面是8月以来政府部门出台了严格的二套房贷等政策,并表态要控制房价的快速上涨,使购房者产生了房价将调整的预期,因此现在市场进入胶着状态。

  华高莱斯国际地产顾问(北京)公司副总经理公衍奎对《中国产经》表示,目前房市刚性需求已经被挤得差不多了,因此很多城市房价已经进入“瓶颈”期,房价已经进入顶点,成交量下滑。他分析认为,目前买房客户群已经被置换,已购房者需求被高房价吓到,特别是政府部门又出台了严格的二套房贷等政策,所以房价涨幅会减慢。

  亚豪机构市场总监郭毅认为,有三方面原因会促使10月份房价还会上涨,尽管目前二套房贷利率的提高冲击了市场成交量,另外房价的持续走高大大抑制了市场的热情,所以房价有小幅波动。但她认为:其一是目前宽松的金融政策,贷款利率低使很多置业购房者总成本降低,资产价值提高,促使买房欲望提高;其二是目前购房者短线少,炒房者已经日渐减少,买房者大都是长线投资,改善型投资者多;其三房地产市场保值性强,具有很大的升值空间,因此很多投资者不会投资贵金属,反而投向房地产。

  中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为,现在8月份的成交量已经在大幅下滑,9月份的成交量肯定又会更小。从目前情况判断,9、10月份楼市很可能进入一个“滞胀期”,到11月份滞胀可能更严重,然后房价很可能会在12月份回落。滞胀就是房价可能还在缓慢上涨,但成交量却在萎缩。

  全国工商联房地产商会会长聂梅生甚至提醒市场各方,尤其是开发商,不要非理性地追求高额利润,盲目涨价,如果9、10月以后房价继续大涨,则不排除决策部门出台楼市降温政策的可能。

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